一、租戶合同到期不搬怎么辦?

1、租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個(gè)行為已經(jīng)違反《民法典合同編（自2021年1月1日施行）》。根據(jù)《民法典》第第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2、所以合同到期后不續(xù)簽的，自動(dòng)解除，此時(shí)房東與租客之間已經(jīng)不存在租賃合同關(guān)系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。房東可以強(qiáng)制要求對(duì)方騰房，并要求對(duì)方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，可以要求對(duì)方賠償。

3、《民法典》第七百三十條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

4、第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

5、第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

二、承租人的主要義務(wù)

1.合理使用租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2.妥善保管租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3. 按期支付租金的義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4.期滿返還租賃物的義務(wù)

租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

綜上所述，租賃合同終止，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，逾期不返還，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者逾期租金，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付租金，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延期支付租金的，出租人可以解除租賃合同，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。