租賃合同是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中最常見(jiàn)的合同之一。其中這幾年隨著土地制度的改革，租地合同也越來(lái)越多，隨之而來(lái)的就是租地合同糾紛。不少朋友在簽訂租地合同時(shí)沒(méi)有考慮到違約后果，違約法律責(zé)任并不明確，最常用的就是違約金了。那么租地合同違約金怎么計(jì)算呢？

一、違約金

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。

二、租地合同違約金怎么計(jì)算

從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。

當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

如果出現(xiàn)這樣的情況，當(dāng)事人租地只租了一段時(shí)間，那么法院可以按照當(dāng)事人的租金以及剩余的期限，市場(chǎng)價(jià)格等多方面因素來(lái)考量違約金的判決。

綜上所述，租地合同違約金是合同法規(guī)定的違約法律責(zé)任之一。前提是當(dāng)事人雙方預(yù)先明確約定。對(duì)于違約金的價(jià)格計(jì)算，如果當(dāng)事人在合同中有明確說(shuō)明，那么按照當(dāng)事人的約定計(jì)算；如果當(dāng)事人一方提出違約金過(guò)高或過(guò)低，法院有權(quán)綜合多方面因素對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整；如果當(dāng)事人之間沒(méi)有約定違約金，那么法院可以結(jié)合租金。

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