一、依據(jù)合同法關于贈與合同規(guī)定

《合同法》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

《合同法》第187條：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。”

《合同法》第192條：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

《合同法》第194條：“撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)?！?/p>

故子女不履行贍養(yǎng)義務時，贈與人的父母可以要求其子女，返還之前的贈與合同所贈財物。

但關鍵點在于，如果贈與財物是房產(chǎn)時，該怎么辦?還能返還嗎?

二、依據(jù)物權法關于不動產(chǎn)登記規(guī)定

《物權法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！?/p>

不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以過戶為條件，過戶就是登記、就是公示。故父母將房產(chǎn)贈與給子女，并且辦理了過戶手續(xù)時。房產(chǎn)的所有權就轉(zhuǎn)移到子女的名下，屬于子女的所有權。

房子所代表的物權和贈與合同項下的債權是兩種不同的權利。

(1)在房子沒有過戶前，可以依據(jù)合同法關于撤銷贈與合同的規(guī)定，父母能行使撤銷權，撤銷贈與合同，讓子女返還贈與房產(chǎn)。

(2)房子過戶后，就涉及物權法規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記為條件，當父母將房子過戶給子女時，其房子的所有權就從父母轉(zhuǎn)移到子女，歸子女所有。如果父母要行使撤銷權，則父母不能要求其子女返還房產(chǎn)。

那么，父母就沒有救濟的權利嗎?

依據(jù)法律規(guī)定，因房產(chǎn)過戶到子女名下，房子所有權屬于子女時，子女無法返還其贈與房產(chǎn)。那么，子女要返還房產(chǎn)相應的債務、即折價金錢給付父母。