一，程序上購房協(xié)議違約金一般是多少

《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

二、如何確定違約金

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3%，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。

購房協(xié)議違約金的設(shè)立一般需要自己積極的了解有關(guān)的規(guī)定，這樣事情的處理才會(huì)有著良好的基礎(chǔ)，但是最為關(guān)鍵的還是需要自己留意協(xié)議的內(nèi)容是否屬實(shí)，以及是否符合國家的有關(guān)規(guī)定，這樣事情的處理就會(huì)有著較強(qiáng)的法律意義，但是會(huì)有不少的歧義，自己需要留意。

小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議范本

購房協(xié)議有法律效力嗎

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