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寧波
銷售許可證號(hào)可識(shí)別商品房廣告真?zhèn)?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-12-20
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179人看過
房屋產(chǎn)權(quán)，也叫房屋所有權(quán)，它是一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系和民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的集合體，它通過一定的法律事實(shí)而發(fā)生，換句話說，只有符合法律規(guī)定，你才能對(duì)所購買的商品房擁有所有權(quán)，這也就是商品房買賣與一般商品買賣的不同之處。
那么，購房者通過商品房廣告，如何才能了解你所選擇的房屋是“手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)保證”呢?“即買即住，北京市產(chǎn)權(quán)”又體現(xiàn)在哪里呢?作為商品房廣告，其房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)范標(biāo)示又該如何識(shí)別呢?
對(duì)于這些問題，如果概括地回答就是：只要房地產(chǎn)廣告中登載出了真實(shí)的房屋預(yù)售或銷售許可證號(hào)，開發(fā)商擁有預(yù)售、銷售的合法權(quán)利，其商品房就是手續(xù)齊全、能獲得產(chǎn)權(quán)保證、可得到北京市產(chǎn)權(quán)的安全的房屋。
北京市從1994年2月4日起，外銷商品房預(yù)售、銷售，經(jīng)市房地局審核批準(zhǔn)，凡符合條件者，核發(fā)預(yù)售或銷售許可證。從1995年月20日起，商品房內(nèi)銷也開始實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)銷商品房，經(jīng)向市房地局申請(qǐng)登記，取得銷售許可證》后方可進(jìn)行銷售。需要提醒購房者的是，許可證在19
95年11月前由北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)，1995年12月起由北京市房屋土地管理局核發(fā)，其他任何單位和部門都無權(quán)核發(fā)。
另外，國家工商行政管理局1996年12月30日發(fā)布，并從1997年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱或代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱，必須載明預(yù)售或者銷售許可證號(hào)。北京市關(guān)于商品房銷售的規(guī)定也明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在售房廣告、宣傳資料中應(yīng)載明許可證號(hào)。商品房廣告必須明確載明的銷售或預(yù)售許可證號(hào)分為外銷和內(nèi)銷兩種。外銷許可證號(hào)為“京房市外證字第××號(hào)”，內(nèi)銷許可證號(hào)為“京房市內(nèi)證字第××
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簡介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠（昆山）律師事務(wù)所工作以來，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績。
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