開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。

如果房產(chǎn)合同對(duì)開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任;如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任，那么則可以向法院起訴。一般來(lái)說(shuō)，法院都會(huì)要求當(dāng)事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

如果房產(chǎn)合同未作出相應(yīng)約定，那么開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

房產(chǎn)證也就是現(xiàn)在我們說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)登記證，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，這是國(guó)家將原來(lái)“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一了。而在不動(dòng)產(chǎn)證中也是有關(guān)于房屋面積的記載，這也是為了明確購(gòu)房者購(gòu)買的房屋面積，減少發(fā)生糾紛的可能，尤其是在計(jì)算房屋總價(jià)的時(shí)候。而不動(dòng)產(chǎn)上面的面積就是房屋建筑面積，其中包括了套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。

70年產(chǎn)權(quán)一般是說(shuō)房子所占用的土地的最長(zhǎng)使用年限，因此要是這個(gè)70年屆滿之后，房子仍舊屬于所有人，只不過(guò)此時(shí)房子下面的土地使用已經(jīng)到期了，那么要繼續(xù)使用就需要向國(guó)家繳納土地出讓金，但是目前我國(guó)尚沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。