一、因政策變化解除買賣合同責(zé)任誰承擔(dān)

雙方都不需要承擔(dān)責(zé)任?？梢砸蠼獬?a href='http://m.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同，因為這種情況屬于不可抗力，是法律明確規(guī)定的可以解除合同的法定條件。

《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除

責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

合同法第九十四條規(guī)定，　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

我們可以看到，其實政策變化致使無法貸款并不屬于以上情形的任何一種。法院判決的理由大致屬于情勢變更，但我國《合同法》并沒有情勢變更的規(guī)定。

如此判決在法律上還是有點勉強的。

但是，對于這種政策變化、影響面極廣的案件類型，判決結(jié)果決不是法官個人的意見，一般都是當(dāng)?shù)胤ㄔ旱膱?zhí)行口徑。因此，這個案件的參考意義非常重大。

國家的政策是根據(jù)國民的需求進行改變的，并且國家在實行新的政策，都會提前告知公民，進行報紙、媒體或者是網(wǎng)絡(luò)進行告知。不僅僅是購房政策，一切政策只要是由于國家政策改變，而產(chǎn)生的合同問題，那么國家法律會承擔(dān)，雙方不需要擔(dān)責(zé)。

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