一、買賣合同解除司法解釋包括什么事由?

解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。

合同的法定解除

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當然并非出現(xiàn)不可抗力就會導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。

合同的協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當?shù)男问健?/p>

二、合同解除的法律后果

同解除具有溯及既往的效果，具體而言，分期付款買賣合同解除后產(chǎn)生如下法律后果：

首先，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)恢復(fù)原狀，即返還：原物、因返還原物支付的費用及原物產(chǎn)生的孳息。

其次，出賣人可扣留其受領(lǐng)的價金，但數(shù)額不得超過該標的物通常的使用費，如《臺灣民法典》第390條規(guī)定：“分期付款之買賣，如約定出賣人于解除契約時，得扣留其所受領(lǐng)價金者，其扣留之數(shù)額，不得超過標的物使用之代價，及標的物受有損害時之賠償費，即扣留價金也應(yīng)受到限制。根據(jù)我國《合同法》第167條規(guī)定：出賣人可要求買受人支付該標的物的使用費，我認為這類似于租賃合同中的租金，即買受人因其取得標的物使用權(quán)而應(yīng)支付給出賣人的一定的報酬。

在雙方進行了約定后也是可以與對方通過簽訂合同的方式來維護和規(guī)范對方的行為，為了更好地制約對方的行為也是可以在合同中約定違約金的金額，因為違約金具有擔保債務(wù)以及懲罰性的性質(zhì)，所以在合同的履行期間任何一方做出了違約的行為后都是要承擔賠償義務(wù)。

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除問題怎么解決