一、買賣合同違約方能否解除合同

不可以?！∪绻?a href='http://m.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同一方違約并且達(dá)到可以解除合同的條件，另一方是可以解除房屋買賣合同的。但是，如果一方的違約沒有達(dá)到可以解除合同的條件，另一方是不可以解除合同，但一方要給予另一方相應(yīng)的賠償。

二、房屋買賣合同解除法定條件有哪些

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

一般購買金額比較大的東西，大家都會(huì)簽訂買賣合同，合同是保護(hù)雙方的，在關(guān)鍵時(shí)刻，合同就是最有利的證據(jù)。如果沒有合同的情況下，很多事情根據(jù)兩個(gè)人的描述就會(huì)顯的特別蒼白無力，所以為了避免以后的麻煩一定要簽訂合同。

如何預(yù)防買賣合同違約？

買賣合同違約責(zé)任條款

合同違約金一般是多少？是否有上限？