二手房買賣合同解除程序怎樣辦理

第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。

這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。

第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據(jù)合同法中關于解除權的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹穼τ谶@種解除的規(guī)定在第五百六十二條第一款，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

在司法實踐中，對于解除二手房買賣合同的程序和要求應當嚴格按照法律規(guī)定的相關情況來進行處理，如果對相關情況的處理有異議的，可以在辦理的過程中可以就解除買賣合同的情況達成一致意見的，那么是可以按照法律規(guī)定的程序來進行辦理的。

簽訂合同前還應對一方違約時的情況進行說明，保護自身的合法權益。一旦違約時，相關的違約方需要賠償這類受害方，相關的違約金可以按照法律規(guī)定進行賠償，也可以雙方進行協(xié)商辦理，合法的保護自身的合法權益進行辦理。