熱門城市：雅安律師 巴彥縣律師 烏魯木齊律師 巴中律師 木蘭縣律師 馬鞍山律師 阿壩律師 通河縣律師 六盤水律師

現(xiàn)在房價居高不下，很多年輕人就會退而求其次，選擇二手房，這使得二手房交易也變得很火爆。但是二手房交易過程中，經(jīng)常會因為中介的存在而產(chǎn)生很多居間合同糾紛居間合同。碰到這種棘手的情況，我們該如何解除居間合同呢?下面小編就簡單的和大家來講講。

一、什么是居間合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！币虼?，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。

二、解除居間合同的條件及情形

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。居間合同也是合同的一種，適宜合同解除條件，在合同成立后，與中介發(fā)生糾紛，要解除合同時，可以根據(jù)實際情況，采用協(xié)議解除、約定解除或者法定解除。其中前面兩個都比較好理解，如果你與中介在合同中有明確約定解除的條件的，則依照條件解除，一般這種手續(xù)就比較簡單化。

法定解除條件是法律規(guī)定的合同解除條件。綜合我國合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。

5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

三、居間合同解除范文

居間合同解除

甲方(出賣方)： 乙方(買受方)

甲、乙雙方曾就買賣甲方所有的X區(qū) X路X弄X號X室(下稱“該房地產(chǎn)”)，在A公司居間介紹下，于2010年10月07 日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(下稱“該協(xié)議”)，且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金計人民幣 肆萬元整(RMB 40000)。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合意解除該協(xié)議，現(xiàn)就解除該協(xié)議事宜約定如下：

一、甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除該協(xié)議。

二、甲方應當于本解約協(xié)議簽訂后 五 日內自行或同意A公司還乙方

已支付的定金計人民幣_叁萬_元整(RMB 30000 )。若關于該房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權證由A保管的,則乙方同意A將所保管的房屋產(chǎn)權證返還甲方。

三、待各方履行完畢本解約協(xié)議上述款項后，甲乙雙方就該房地產(chǎn)買賣事項

再無其他爭議，且互不追究其他任何法律責任。

四、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送交上A公司，本協(xié)議經(jīng)甲

乙雙方簽章后生效。

甲方： 乙方： 證件號碼： 證件號碼： 代理人(代表人)： 代理人(代表人)： 日期：

上文就是律霸小編就如何解除居間合同整合的一些資料，希望能幫助您了解到什么是居間合同，以及什么情況下我們可以合法的解除居間合同。最后有一份簡單的合同解除范本，可供參考，更多相關知識您可以咨詢律霸蕪湖律師。

房屋買賣居間合同無效有哪些情形？

解除居間合同的方法

居間合同不能撕毀嗎？如何解除居間合同？