擁有一套房產(chǎn)是現(xiàn)在很多人奮斗的目標(biāo)，按揭買房是現(xiàn)在很多人購房的選擇，一些時(shí)候就會出現(xiàn)想將房產(chǎn)贈與子女等問題，那么按揭房能增與他人么?當(dāng)想要將按揭房贈與他人時(shí)需要哪些法律過程呢?按揭房贈與合同該如何制定?律霸為大家介紹。

一、按揭房

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

二、贈與合同

贈與合同，贈與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個(gè)人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。

三、按揭房能否贈與

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按揭的房屋辦理贈與時(shí)需要還清銀行貸款、取消抵押后，簽訂書面贈與書，再到房管部門辦理過戶手續(xù)。

四、按揭房贈與合同書書寫模版

按揭房贈與合同

本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：

甲方：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

乙方：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

按揭房本身的購買就已經(jīng)很復(fù)雜了，在銀行貸款沒有還清的情況下，銀行還是抵債權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行同意是不能隨意處置房屋的。所以各位一定要在貸款還清之后再辦理贈與的相關(guān)手續(xù)，如果還想了解按揭房贈與合同的其他問題，律霸的律師竭誠為您服務(wù)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸寧波律師。

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