熱門城市：安寧市律師 云浮律師 東莞律師 萊州市律師 攀枝花律師 蚌埠律師 墾利縣律師 樂山律師 曹妃甸區(qū)律師

買房對(duì)于老百姓是數(shù)一數(shù)二的大事，很多時(shí)候我們購買的是期房，不是現(xiàn)房。期房就是要等上幾年房產(chǎn)商也會(huì)交付，有一定風(fēng)險(xiǎn)性。正因?yàn)槿绱?，簽訂期房合同我們更?yīng)該加倍慎重。那么期房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？下面律霸給大家做了一個(gè)總結(jié)整理。

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。

6、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

7、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

8、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。

9、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

10、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，期房占了相當(dāng)大部分的比例。因?yàn)橘徺I了期房，就是先付款后拿房，所以我們一定要知道期房簽訂合同注意事項(xiàng)。我們要選擇優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)商和樓盤，合同中對(duì)交房時(shí)間、房型、綠化率等都要有清晰的規(guī)定，最關(guān)鍵的是要明確房地產(chǎn)商的責(zé)任。我們把這些注意事項(xiàng)牢記于心，在簽訂期房合同時(shí)才能做到心中有數(shù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陜西律師。

借用他人名義簽訂合同法律效果有哪些

簽訂合同生效要件有哪些

什么情況下需要簽訂合同，有哪些類型