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在買賣交易中，如果合同形式要件不符合法律、行政法規(guī)或當(dāng)事人約定，那合同將不成立，這一般與當(dāng)事人的意愿是違背的。那么，在實(shí)踐中，要式合同主要有哪些呢？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、要式合同主要有哪些

要式合同包括：

1、擔(dān)保法上的所有合同(保證、抵押、質(zhì)押、定金)、金融機(jī)構(gòu)的借款合同、建筑工程合同、長(zhǎng)期租賃合同(租賃期限在6個(gè)月以上)、融資租賃合同、技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，這些合同要求必須采用書面形式;

2、特殊的需要登記、批準(zhǔn)的合同，包括：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以不動(dòng)產(chǎn)或汽車、輪船等重要的動(dòng)產(chǎn)抵押的合同、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外企業(yè)合同。

注意：房屋買賣合同、城市私有房屋租賃合同不屬于登記、批準(zhǔn)的合同。

關(guān)于“要式”的規(guī)定屬?gòu)?qiáng)行性規(guī)定。如果未采用法律要求的要式，合同原則上不成立、不生效。

根據(jù)《合同法》第十條：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

但為了促進(jìn)交易，我國(guó)采用有限制承認(rèn)合同效力的做法?！逗贤ā返谌?、三十七條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

二、要式合同與非要式合同有何區(qū)別

要式合同與非要式合同的區(qū)別在于某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同的形式要求會(huì)影響合同的生效。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于非要式合同。

例如：購(gòu)房合同，為書面形式，擔(dān)保合同必須采取書面形式，只有具備了這種形式合同才能正式成立。第二種情況是合同必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)合同才能生效。例如：中外合資經(jīng)營(yíng)合同，合作經(jīng)營(yíng)合同，當(dāng)事人雙方不僅要采取書面形式，而且必須接受經(jīng)貿(mào)部的批準(zhǔn)合同才能成立;股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不僅要有書面合同，還必須經(jīng)股東會(huì)同意且報(bào)工商局登記備案后才能生效。

有的要式合同，不具備法定形式則合同不成立。如專利轉(zhuǎn)讓合同必須采用書面形式才能成立;有的要式合同，不具備法定形式只是不生效或不能向法院訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》第3條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但書面形式并非該類合同的成立要件，末采用書面形式，合同也并非絕對(duì)無效，只要有證據(jù)證明合同的成立和生效，該合同應(yīng)為有效合同。這時(shí)的合同書面形式僅具有證據(jù)法上的效力。

與要式合同相對(duì)的就是不要式合同，就對(duì)合同的形式?jīng)]有做出要求。但如果是要式合同，而實(shí)際上未采用法律要求的要式，合同原則上不成立、不生效。這樣對(duì)當(dāng)事人來講也就不能對(duì)其利益做出保障。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸駐馬店律師。

要式合同成立條件有哪些

要式合同如何處理

要式合同的解除的方式有哪些