隨著城市化建設(shè)的快速進(jìn)行，越來(lái)越多的人選擇入住城市之中，那么在城市之中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就成為了必要的頭等大事。在買(mǎi)房時(shí)我們常常有很多疑問(wèn)，房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商哪些證件，簽訂的過(guò)程應(yīng)該注意什么？下面是律霸小編為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考。

一、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商要提供哪些證件？

《商品房預(yù)售證 》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》

大多數(shù)樓盤(pán)取得預(yù)售證就已經(jīng)開(kāi)始出售了 但是取得商品房預(yù)售證需要開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)已經(jīng)投入的資產(chǎn)占到樓盤(pán)總共資產(chǎn)的百分之25以上

還必須有《國(guó)有土地使用證》

《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》

《建設(shè)用地施工許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

以上統(tǒng)稱(chēng)五證。

二、開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

1、消費(fèi)者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也已填好，這種填寫(xiě)好的合同文本，大多存在約定的權(quán)利、義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

以上就是律霸小編總結(jié)的關(guān)于房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商哪些的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同的內(nèi)容，對(duì)于有異議的部分進(jìn)行咨詢(xún)，或者提出修改，在簽訂的過(guò)程中，如果有問(wèn)題，我們有不簽訂合同的權(quán)利。如果您對(duì)以上內(nèi)容有所疑問(wèn)，您可以咨詢(xún)律霸江門(mén)律師。

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