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住房抵押貸款，是一種常見的貸款方式，在辦理的時候也是需要簽訂合同的。那么住房抵押合同生效的條件有哪些呢?在進行住房抵押合同簽訂時，也有許多的問題需要注意，抵押合同怎樣才能生效呢。下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的知識。

一、抵押合同生效的確定

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對抗第三人。

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時，還須提交批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第180條的規(guī)定，以下財產(chǎn)允許抵押：

建筑物和其他土地附著物;

建筑用地使用權(quán);

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

正在建造的建筑物、船舶、航空器;

交通運輸工具;

法律法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

二、抵押物登記流程

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;

7、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;

8、抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。

三、住房抵押合同生效的時間

1、我國擔(dān)保法第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第31條：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

3、《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第18條：抵押合同自登記之日起生效。

綜上所述，關(guān)于住房抵押合同生效的時間，是我們進行抵押登記的那一天起生效。另外，抵押物登記流程也是比較簡單的，但是我們需要準(zhǔn)備好國有土地使用證、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)等相關(guān)的材料，共同財產(chǎn)，需要共有人都簽字才有效，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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