隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，城市新型建筑和公共項目不斷施工完善。很多施工單位沒有資質(zhì)但是想承包工程，往往以其他企業(yè)的名義承攬，這種掛靠的方式很普遍。那么，掛靠合同簽訂流程是怎樣的?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識。

一、掛靠合同簽訂流程是怎樣的?

合同的簽訂，一般應(yīng)基于雙方當事人的合意，既意思表示一致。合同訂立的過程就是當事人雙方使其意思表示趨于一致的過程，這一過程在合同法上稱為要約和承諾。

(一)要約

1、要約是指一方當事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者是要約人，后者稱為受要約人。

要約取得法律效力，應(yīng)具備以下條件：

第一、要約必須是特定人的真實意思表示。

第二、要約必須是向相對人發(fā)出的意思表示。要約的相對人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人發(fā)出要約，通常是指某一具體的法人或自然人。向不特定的人發(fā)出要約，一般是指向社會公眾發(fā)出的要約。

第三：要約必須是能夠反映所要訂立合同主要內(nèi)容的意思表示。要約的目的在于取得相對人的承諾，建立合同關(guān)系。要約能否為另一方所接受，關(guān)鍵是看發(fā)出的要約對對方是否亦有利。即使對方表示了愿意訂立合同的意思，雙方還必須要訂立合同的主要條款，如標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、爭議的處理方法以及要求對方答復(fù)的期限等，以供被要約人考慮是否承諾。

2、要約的形式

要約作為一種意思表示，可以以書面形式、也可以以對話形式作出。

3、要約的法律效力和要約的撤回、撤銷要約的生效時間因要約形式的不同而不同。對話形式要約，自受要約人了解時，要約發(fā)生效力。書面形式的要約于到達受要約人時生效。要約生效前是可以撤回的。

(二)承諾

1、承諾，是指受要約人，在要約有效期內(nèi)，完全同意要約內(nèi)容的意思表示。

2、承諾應(yīng)具備以下幾點：

第一、承諾必須由受要約人作出。

第二、承諾必須是在有效期內(nèi)作出。

第三、承諾必須與要約的內(nèi)容相一致。

3、作為意思表示的承諾，其表現(xiàn)形式應(yīng)與要約相一致。

4、因承諾的生效也就意味著合同的成立，因此承諾時間至關(guān)重要。我國合同法規(guī)定：“承諾通知到達要約人時生效。”但承諾生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，與要約撤回的程序、要求，完全相同。當受要約人正式按照有關(guān)規(guī)定、要求作出承諾時，合同成立。

二、合同訂立需要的條件

(一)須有雙方或多方當事人

合同為各方達成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當事人參與，僅一方當事人不存在訂立合同問題。訂約當事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當事人各方的經(jīng)濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當事人各方也可有相同的經(jīng)濟目的，但須能為相互獨立的意思表示。

(二)須有當事人之間的意思表示的互動

合同訂立是由獨立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達成協(xié)議的過程。因此，合同的訂立須有當事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。

(三)須為特定當事人之間為締約而為意思表示

訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進行，并且當事人須以締約為目的進行接觸，當事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進行協(xié)商，但并不是以訂約為目的，則不屬于合同訂立問題。

三、什么是掛靠?

何謂掛靠，至今并無法律規(guī)定或司法解釋予以明確?，F(xiàn)實的建筑活動中的掛靠，是指沒有施工資質(zhì)的單位或個人以贏利為目的，以某一施工企業(yè)的名義承攬施工任務(wù)的行為。認定建筑活動中以下幾個方面加以認定：

一是實際施工人(即掛靠人)沒有從事相應(yīng)建筑活動的資格等級;

二是被掛靠的施工企業(yè)具有與建筑項目的要求相適應(yīng)的資格等級;

三是掛靠人在承攬施工任務(wù)后向被掛靠人交納一定的管理費，被掛靠人在收取費用后并不對建設(shè)項目進行管理，或僅僅停留在形式上，不承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟等實質(zhì)責(zé)任;

四、掛靠的雙方當事人主觀上實為規(guī)避法律。

根據(jù)《建筑法》的26條第(2)款規(guī)定：禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資格等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程，本條可以理解為針對掛靠行為而作出的規(guī)定。掛靠是一種違反國家法律、擾亂市場管理秩序的違法行為，也是一種違反誠實信用，具有欺詐性質(zhì)的無效民事行為，掛靠所產(chǎn)生的法律后果，除掛靠當事人應(yīng)受國家主管部門的行政處罰外，掛靠當事人之間所訂立的協(xié)議無效，雙方應(yīng)分別承擔(dān)過錯責(zé)任。根據(jù)《建筑法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，被掛靠的施工企業(yè)與建設(shè)單位所訂立的建筑安裝工程承包合同無效。該施工單位與使用其名義承攬工程的單位或個人對建設(shè)單位因此而遭受的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果建設(shè)單位在知情的情況下仍與該被掛靠的施工企業(yè)簽訂合同，則建設(shè)單位也有過錯，自行承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。

綜上所述，法律對于掛靠企業(yè)進行承攬工程并沒有明確的規(guī)定，但是施工方與委托方必須簽訂承包合同。合同簽訂時需要寫明雙方的基本情況，違約金以及雙方違約后應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任。掛靠合同簽訂流程是怎樣的？首先是要約，一方約定另一方怎樣簽訂，其次是承諾，雙方互相承諾一定的條件。

掛靠合同效力認定是怎樣的

建筑施工中如何認定施工方與合同中的施工單位為掛靠關(guān)系？

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