一、占有改定簡(jiǎn)單交付區(qū)別是什么?

簡(jiǎn)易交付和占有改定的區(qū)別：

1、生效時(shí)間不同：簡(jiǎn)易交付是買賣合同生效后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有改定是買賣合同生效后，雙方又成立了允許出賣人繼續(xù)占有該物的另一個(gè)合同，則另一個(gè)合同生效時(shí)，視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2、買受人占有方式不同：簡(jiǎn)易交付是買受人事先直接占有，占有改定是買受人間接占有。

3、簡(jiǎn)易交付指的是消滅讓與人的間接占有，而占有改定指的是讓與人為受讓人設(shè)定間接占有。

4、適用范圍不同：簡(jiǎn)易交付可以適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，占有改定只能適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不能適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。

二、占有改定的要件包括哪些?

1、讓與人與受讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過買賣或讓與擔(dān)保的設(shè)定，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人，但讓與人仍然是動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)直接占有人，占有改定的產(chǎn)生在于經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一種混合交易，所有權(quán)人將一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣給買受人，而買受人同時(shí)又將該物出租給出賣人。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關(guān)系存在的間接占有契約，而是達(dá)成租賃、借用、保管、讓與擔(dān)保等特定法律關(guān)系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權(quán)。特定契約標(biāo)志著占有媒介關(guān)系的產(chǎn)生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續(xù)占有已經(jīng)出讓的動(dòng)產(chǎn)。就占有改定的效力而言，它雖然作為觀念交付的一種，但仍是交付方式之一，應(yīng)產(chǎn)生與直接交付相同的效果，標(biāo)明物權(quán)的移轉(zhuǎn)。

綜上所述，簡(jiǎn)單交付和占有改定都是不動(dòng)產(chǎn)交付方式，兩者存在一定差異。適用范圍上，簡(jiǎn)單交付更廣泛一些，從不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間上，兩者也不同，簡(jiǎn)單交付就是在合同生效的同時(shí)完成物權(quán)的轉(zhuǎn)移，而占有改定在需要延后。在占有改定中，轉(zhuǎn)讓人如果對(duì)財(cái)產(chǎn)造成破壞，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

不動(dòng)產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？

房屋交付后多久拿下房產(chǎn)證