一、房屋交付指示交付的條件有哪些?

指示交付的成立須具備兩個(gè)條件：

1、是當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2、是讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知標(biāo)的物的實(shí)際占有人

指示交付是標(biāo)的物由雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付?！段餀?quán)法》第26條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

二、動(dòng)產(chǎn)交付的方式

1、現(xiàn)實(shí)交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指直接占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因交付方式的不同，在現(xiàn)實(shí)交付的情況下，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間又可分為4種：一是由出賣人送貨上門的，由出賣人送貨到約定地點(diǎn)，然后由買受人驗(yàn)收，將買受人驗(yàn)收合格的時(shí)間視為交付時(shí)間;二是由出賣人代辦托運(yùn)的，將出賣人辦理托運(yùn)手續(xù)結(jié)束的時(shí)間視為交付時(shí)間;三是由出賣人郵寄的，將出賣人辦理郵寄手續(xù)結(jié)束的時(shí)間視為交付時(shí)間;四是由買受人自提的，將出賣人通知的提貨時(shí)間(其中包括雙方約定的時(shí)間或者一般認(rèn)為合理的時(shí)間)視為交付時(shí)間。

2、觀念交付。觀念交付是指不以標(biāo)的物本身的實(shí)際交付為標(biāo)志，而以交付提取標(biāo)的物的單據(jù)(如倉庫出貨單、提貨單等)的交付為標(biāo)志。在這種情況下，只要將相關(guān)單據(jù)予以交付，標(biāo)的物所有權(quán)便發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、簡易交付。簡易交付是指在簽訂買賣動(dòng)產(chǎn)合同之前，交易雙方即約定標(biāo)的物已為買受人占有，合同生效的時(shí)間即為標(biāo)的物交付時(shí)間。

4、占有改定。占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出賣人基于生產(chǎn)、生活的需要，在一段時(shí)間內(nèi)仍需要繼續(xù)占有標(biāo)的物，此時(shí)交易雙方可以通過協(xié)議，使買受人暫時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的間接占有，而不是立即實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的直接占有。占有改定包括當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意和使買受人暫時(shí)實(shí)現(xiàn)間接占有的合意。第五種是指示交付。指示交付是指標(biāo)的物由交易雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付?！段餀?quán)法》第二十六條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

指示交付作為產(chǎn)權(quán)交易的一種情況，在法律上也進(jìn)行了明確的規(guī)定的，當(dāng)事人之間可以協(xié)商根據(jù)實(shí)際情況來選擇一種合法的交付方式，一般情況下都是需要簽訂協(xié)議來進(jìn)行處理的，存在矛盾和糾紛的，可以直接起訴來進(jìn)行處理。

簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

指示交付的標(biāo)的物滅失由誰承擔(dān)責(zé)任

房屋交付時(shí)應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn) ？