在合同法中，規(guī)定了很多種類的合同形式，其中預(yù)約也屬合同于合同類型之一。預(yù)約一般在商品房買賣中經(jīng)常用到。那么，在遇到預(yù)約合同的時(shí)候，怎么確定預(yù)約合同的效力。律霸小編在下文中為您解答。

關(guān)于認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同法律效力的認(rèn)定

1.預(yù)約是合同的一種，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)本著誠(chéng)信原則進(jìn)行履約。違反預(yù)約當(dāng)然也構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.預(yù)約非本約，其存在的目的是準(zhǔn)備簽訂本約，故其對(duì)雙方當(dāng)事人的約束力不同于本約。在一般情況下，預(yù)約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約。預(yù)約所要求的內(nèi)容必須通過簽訂本約才能成為履行標(biāo)的。

因此，對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書的違反，首先構(gòu)成違約，當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的方式，又因其并非本約，故守約方并不能要求其按照預(yù)約所約定的內(nèi)容進(jìn)行履行，也不能強(qiáng)制對(duì)方履約，否則就違反了契約自由原則。違約方承擔(dān)責(zé)任的方式，只有一種即賠償。

我國(guó)《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

按照此條，如果雙方在預(yù)約中約定了定金，則可按定金罰則進(jìn)行處理，如果雙方未約定定金的，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。

以上就是小編按照法律規(guī)定以及實(shí)踐中的具體操作規(guī)定為您整理出來的預(yù)約合同效力的有關(guān)內(nèi)容。在商品房買賣中，當(dāng)事人之間還是需要重視預(yù)約合同的有關(guān)問題，否則可能因?yàn)轭A(yù)約合同引起相關(guān)的購(gòu)房糾紛，如果您還想了解其他相關(guān)知識(shí)，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

什么是預(yù)約合同？預(yù)約合同的法律效力有哪些？

陰陽(yáng)合同效力的認(rèn)定

確認(rèn)合同效力糾紛