在房屋買賣當中是經(jīng)常出現(xiàn)陰陽合同的，這主要是雙方當事人為了避稅而簽訂的損害國家利益的合同。但是這樣的合同是否具有法律效力呢?相信很多人都想了解這方面的問題，接下來就讓律霸小編為您分析解答吧。

一、什么是陰陽合同

陰陽合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。

所謂“陽合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

所謂“陰合同”，則是雙方當事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格?，F(xiàn)實中，法院一般都確認“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

二、陰陽合同具有法律效力嗎

通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費; “陰合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。

按照我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同?！瓣柡贤?雙方當事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，并且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無效合同。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。

在簽訂二手房買賣合同的過程中，一定要注意仔細審讀合同條款，不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽合同”。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時又對房屋買賣相關(guān)事宜及合同法的知識不甚了解，那么建議您向律霸網(wǎng)站專業(yè)的律師咨詢，以合法的手段獲取最大化的利益。

陰陽合同是什么意思

陰陽合同有哪些表現(xiàn)形式

遭遇陰陽合同怎么辦