一、單方合同解除權(quán)的時(shí)間限制是多久?

單方合同解除權(quán)的的有效期為1年。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第55條規(guī)定，有下列情形之一的，解除權(quán)消滅：

(1)具有解除權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使解除權(quán);

(2)具有解除權(quán)的當(dāng)事人知道解除事由后明確表示或者以自己的行為放棄解除權(quán)。

二、什么情況下單方可以解除合同?

(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(3)因遲延履行主要債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

(5)法律規(guī)定的其他解除情形。

三、當(dāng)事人解除合同應(yīng)注意什么?

當(dāng)事人在適用解除合同的措施時(shí)，必須按照法律規(guī)定的條件進(jìn)行，根據(jù)不同的適用情況可采取以下幾種不同的救擠方案：

1、為避免合同的履行風(fēng)險(xiǎn)，掌握解除合同的主動(dòng)權(quán)，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以對(duì)合同履行過(guò)程中哪些事實(shí)的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問(wèn)題進(jìn)行事先的約定，如，在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，反之，乙方出現(xiàn)哪些違約情形時(shí)，甲方也有權(quán)解除合同。合同中有這樣的明確約定，一方面可以對(duì)雙方當(dāng)事人及時(shí)、全面的履行合同起到積極的推動(dòng)作用，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這一做法對(duì)那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長(zhǎng)的合同尤為重要。

2、在合同的履行過(guò)程中，如果確實(shí)出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀(guān)情況，或當(dāng)事人確實(shí)不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時(shí)，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?，及時(shí)將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書(shū)面形式告之對(duì)方，以友好協(xié)商的方式取得對(duì)方的同情和理解，本著不給對(duì)方造成損失或盡量少給對(duì)方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問(wèn)題提出積極的解決建議，在征得對(duì)方的同意，最終達(dá)成解除合同的協(xié)議的基礎(chǔ)上，力求通過(guò)協(xié)議的方式解除雙方的合同關(guān)系，切忌對(duì)合同的履行不管不問(wèn)或單方擅自撕毀協(xié)議。

3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對(duì)方嚴(yán)重違約等法定解除合同的適用情況時(shí)，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將解除合同的意思書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。為了維護(hù)自己的合法利益，應(yīng)對(duì)有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明、對(duì)方嚴(yán)重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

關(guān)于合同解除權(quán)的這個(gè)問(wèn)題也要根據(jù)合同的內(nèi)容和性質(zhì)來(lái)分析，比如商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)家不履行相關(guān)義務(wù)的賣(mài)家可以進(jìn)行催告，催告期是三個(gè)月，三個(gè)月之內(nèi)仍然不履行相關(guān)義務(wù)的，可以解除合同。

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