由于即使有些工程缺陷在驗(yàn)收時(shí)，或由于設(shè)備，或由于工程師的能力有限問(wèn)題，是無(wú)法檢驗(yàn)出來(lái)的，故而為了使工程的質(zhì)量得到保障，一般發(fā)包方與承包方之間在交付工程、支付價(jià)款之后，仍然受到缺陷責(zé)任期的約束，你是否知道缺陷責(zé)任期的開始起算日期為何時(shí)?

一、缺陷責(zé)任期的開始起算日期為何時(shí)?

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。

工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

二、什么是缺陷責(zé)任期

1、定義

含在履約保證之內(nèi),這時(shí)履約保證有效期要相應(yīng)地延長(zhǎng)到承包商完成了所有的缺陷修復(fù)。

缺陷責(zé)任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般有6個(gè)月，12個(gè)月或者24個(gè)月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

缺陷責(zé)任期的起算日期必須以工程的實(shí)際竣工日期為準(zhǔn)，與之相對(duì)應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計(jì)算時(shí)間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。.對(duì)于有一個(gè)以上交工日期的工程,缺陷責(zé)任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算.

2、缺陷責(zé)任期的內(nèi)容

(1)檢查承包人剩余工程計(jì)劃

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計(jì)劃的實(shí)施,并視工程具體情況,建議承包人對(duì)剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整.

(2)檢查已完工程

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查已完工程,對(duì)工程交接時(shí)存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進(jìn)行記錄,并指示承包人進(jìn)行修復(fù).

(3)確定缺陷責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查.對(duì)非承包人原因造成由承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)修復(fù)工作做出費(fèi)用估價(jià)向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費(fèi)用的證明.

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。

一般來(lái)說(shuō)，缺陷責(zé)任期的開始起算日期為工程交付使用之日，若存在其他發(fā)包方1=的原因造成的驗(yàn)收延遲的，從工程竣工之日起計(jì)算。若雙方有約定質(zhì)保金的，扣留期限也同時(shí)開始計(jì)算。在質(zhì)保期過(guò)后，發(fā)包方需要履行返還質(zhì)保金的職責(zé)。

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