一、購房合同多少天可視毀約?

發(fā)生購房合同違約并不是根據(jù)天數(shù)確定，而是看是否發(fā)生違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

3、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

二、如何解決購房合同糾紛?

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件后應(yīng)當(dāng)簽訂一份書面合同。認(rèn)定購房合同毀約主要看是否存在一方不執(zhí)行合同條款的情況，和合同簽訂日期沒有關(guān)系。雙方簽訂好合同后，一方無故撕毀合同，就能視為違約，這樣，守約方可以要求對方賠償。

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