一、賣房簽合同后毀約承擔(dān)什么責(zé)任?

在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。無論作為買房人還是買房人，一旦簽訂了購房合同，兩者就形成了一種法律關(guān)系，如果中途違約，必定要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

當(dāng)房屋買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時(shí)。首先，看房屋買賣合同是否生效，如果該合同已經(jīng)生效，該定金可能作為房價(jià)款的一部分抵消;如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據(jù)定金和違約金的估算金額，選擇其一進(jìn)行主張。

二、房屋買賣中雙方要履行哪些義務(wù)?

房屋買賣雙方有的權(quán)利與義務(wù)：甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

綜上所述，雙方談好房子買賣條件后，簽訂書面合同就確定了各自的權(quán)利義務(wù)，如果賣方中途毀約，單方面解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如合同中有定金條款的，賣方需要給買方支付雙倍定金賠償。作為買方，可以提出繼續(xù)履行房屋買賣合同。

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