一、 雙方購(gòu)房簽合同能毀約嗎?

不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同，我國(guó)法律規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?/p>

1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;

2.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

3.在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;

4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

二、毀約后違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、《房屋買賣合同》中對(duì)違約處理辦法作出約定

《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人雙方雖然在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來(lái)進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。

2、《房屋買賣合同》中未對(duì)違約違約處理辦法作出約定

《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

購(gòu)房時(shí)，需要就有關(guān)合同中的條款進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定，必須在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下才可以合法的毀約處理，具體情況下可以基于實(shí)際造成的違法事實(shí)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，一方拒不賠償違約金的，可以起訴到法院，并提交相關(guān)證據(jù)來(lái)判決處理。

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