一、簽完房屋預(yù)定合同可以毀約嗎?

簽完房屋預(yù)定合同是不可以毀約的，毀約的話(huà)要承擔(dān)以下違約責(zé)任：

(一)繼續(xù)履行

(二)采取補(bǔ)救措施

(三)賠償損失

(四)違約金

二、通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

三、房屋預(yù)定合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

自己已經(jīng)跟當(dāng)事人簽了房屋預(yù)定合同，那么再有他人預(yù)定這套房子的話(huà)，正常情況下賣(mài)家肯定會(huì)直接拒絕的，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也是一樣的道理，當(dāng)事人已經(jīng)預(yù)定下了房子，賣(mài)家就不可以再把房子賣(mài)給他人了。

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?

合同違約方能否主張解除合同