一、簽訂合同解除的程序是什么?

(1)一般程序

一般程序是在法律無特別規(guī)定或當(dāng)事人沒有特別約定的情況下解除合同的程序。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，按一般程序解除合同時(shí)，解除權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)通知對方，即以明確的方式向?qū)Ψ疆?dāng)事人進(jìn)行解除合同的意思表示。按照《合同法》的規(guī)定，“合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除”。另外，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)的行使期限內(nèi)?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”可見，解除權(quán)的行使期限是一種除斥期間，它表明，在行使期限內(nèi)的，解除權(quán)有效，超過行使期限的，解除權(quán)歸于消滅。

(2)特別程序

特別程序是指除法律法規(guī)對解除合同有特別規(guī)定的程序。《合同法》第96條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定”。對于一般合同來說，當(dāng)事人之間完全可以按平等、自愿的原則訂立、變更和解除合同，而不必經(jīng)特別的批準(zhǔn)或登記。

二、單方解除合同的法定條件

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)異常事件等。

2、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

5、法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

在司法實(shí)踐中，對于合同解除的具體程序是需要由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的， 特別是對于一方違反合同中約定的條款來解除合同的，那么顯然是對另一方權(quán)益進(jìn)行了侵犯，這種情況下顯然是需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來支付違約金的。

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