一、發(fā)包商和承包商如何區(qū)分

承包單位和發(fā)包單位是相對(duì)的。例如;甲方有一個(gè)項(xiàng)目需要找一個(gè)承包單位(也就是乙方)來(lái)做。甲方就得把這個(gè)項(xiàng)目發(fā)包給乙方，甲方稱之為“發(fā)包方”,乙方承包該項(xiàng)目，則稱之為“承包方”.

承包單位，就是承包業(yè)務(wù)的單位，屬于承包商或供應(yīng)商。

發(fā)包單位亦稱發(fā)包機(jī)構(gòu)，是指以企業(yè)所有權(quán)代表的身份參與承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。在承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，發(fā)包方是發(fā)包行為的主體，在一般情況下，它是處于主動(dòng)的、有利的地位。它能夠左右企業(yè)承包的基本經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，進(jìn)而能夠左右承包經(jīng)營(yíng)者，最終對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的實(shí)施效果產(chǎn)生重大影響。

發(fā)包單位，就是業(yè)務(wù)的發(fā)出方，屬于采購(gòu)方或出租方。

二、建筑工程發(fā)包與承包的原則

對(duì)建筑工程發(fā)包與承包活動(dòng)應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本原則作了規(guī)定，包括：建筑工程的發(fā)包與承包雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立合同，全面履行合同約定義務(wù)的原則;建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則;在建筑工程的發(fā)包與承包活動(dòng)中禁止任何形式的行賄受賄行為的原則;建筑工程的造價(jià)應(yīng)當(dāng)由合同雙方依法約定以及發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照合同約定及時(shí)撥付工程款項(xiàng)的原則;建筑工程發(fā)包方與承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立合同的規(guī)定。

三、發(fā)包方要承擔(dān)什么責(zé)任

1、辦證責(zé)任。

2、工程定點(diǎn)責(zé)任。

3、三通一平責(zé)任。

4、物資保證責(zé)任。

5、經(jīng)費(fèi)保證責(zé)任。

6、技術(shù)保證責(zé)任。

7、施工監(jiān)督責(zé)任。

8、誤工賠償責(zé)任。發(fā)包方由于中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤給承包方造成停工、窩工、返工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、驗(yàn)收結(jié)算責(zé)任。

10、發(fā)包人知道或應(yīng)當(dāng)知道承包人掛靠其他建筑企業(yè)仍與之簽訂建設(shè)工程合同的，應(yīng)對(duì)無(wú)效合同承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

11、發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程合同后又毀約的，應(yīng)賠償承包人由此而造成的損失，該損失應(yīng)當(dāng)包括承包人履行合同后可以獲得的利益。

12、工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用，因此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，質(zhì)量承包人除對(duì)工程的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任外，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。