一、債務人死亡抵押的房產(chǎn)怎么辦(《繼承法》有效日期截止于2020.12.31)

1、債務人死亡后，如果繼承人準備繼承抵押的房產(chǎn)。繼承人協(xié)商一致，到公證處辦理遺產(chǎn)分割公證手續(xù)，到辦理按揭的銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

2、如果債務人的繼承人放棄繼承，辦理按揭的銀行需要根據(jù)合同約定，到法院起訴債務人的繼承人，法院判決生效后，拍賣抵押的房產(chǎn)，償還銀行借款，訴訟費用，剩余的部分返還給繼承人。

《中華人民共和國繼承法》

第三十三條，繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

二、債務人死亡后債務怎么辦

《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第六十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)已被分割而未清償債務時，如有法定繼承又有遺囑繼承和遺贈的，首先由法定繼承人用其所得遺產(chǎn)清償債務;不足清償時，剩余的債務由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還;如果只有遺囑繼承和遺贈的，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還。”

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。