合同約定擔(dān)保人對抵押物瑕疵擔(dān)保的應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任

我國《中華人民共和國合同法》第150條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該條規(guī)定，構(gòu)成權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件主要如下：

1.買受人不知道有權(quán)利瑕疵的存在。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第151條規(guī)定：“買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法一百五十條規(guī)定的義務(wù)?！?，若買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道存在權(quán)利瑕疵的，視為買受人愿意承受該瑕疵的風(fēng)險，事后不能追究出賣人的責(zé)任。

2.權(quán)利瑕疵須于合同成立后履行時仍存在。若權(quán)利瑕疵僅在合同成立時存在，在履行之前已除去，則出賣人不需承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3.買受人須因權(quán)利瑕疵遭受損害或損失。若存在權(quán)利瑕疵，但第三人于法定有效期限未主張權(quán)利或不能主張權(quán)利的，買受人不能追究出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百五十條出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

第一百五十一條買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。

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