重復(fù)抵押是什么

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，重復(fù)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人為抵押行為，致使該抵押物上有多個(gè)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押形式?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部”，只要前一次擔(dān)保的債權(quán)小于抵押物價(jià)值，可以在余額范圍內(nèi)，再次抵押。

在重復(fù)抵押中，先序抵押權(quán)因清償，無(wú)效等原因消滅，后次序抵押權(quán)是否進(jìn)升取代其次序，直接影響后序抵押權(quán)人和抵押人的利益。對(duì)于后序抵押權(quán)人次序的處理，各國(guó)法律采取兩種不同的立法體例。一是采取次序升進(jìn)主義，今發(fā)生偶然情事，且這種情勢(shì)并非因后序抵押權(quán)人努力而發(fā)生，使他躍為先序，實(shí)際上等同于他的抵押權(quán)所及的抵押物的范圍增大了，從而使他的債務(wù)得以優(yōu)先受償，屬于意外獲利。同時(shí)由于后序抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)大，可能因先序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而不能足額受償，所以通常后序抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)的條件也較苛刻，如高利息、高違約金等。

因前序抵押權(quán)消滅而使之風(fēng)險(xiǎn)全無(wú)，使他在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)狀況下享有高利益，對(duì)債務(wù)人不公。所以認(rèn)為應(yīng)變更升進(jìn)主義為固定主義。從上述學(xué)者的意見可以看出，對(duì)次序升進(jìn)主義持否定態(tài)度的主要原因在于，后序抵押權(quán)人從其苛刻的條件中所獲之高利益不合理之考慮。分析這一問題要考慮后序抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)。抵押權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。對(duì)本條之規(guī)定，應(yīng)為兩層涵義之理解：首先，本條以明示方式肯定了重復(fù)抵押制度，即許可債務(wù)人就同一抵押物分別向多個(gè)債權(quán)人進(jìn)行抵押。其次，本條對(duì)抵押物價(jià)值與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之關(guān)系作了限制，只允許抵押物價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，也只允許就價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)部分設(shè)立重復(fù)抵押。

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