一、什么是用益物權(quán)

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

二、什么是瑕疵擔保責任

所謂瑕疵擔保責任，又稱“擔保責任”，是指依法律規(guī)定，在交易活動中當事人一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)(或權(quán)利)給另一方時，應擔保該財產(chǎn)(或權(quán)利)無瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)(或權(quán)利)有瑕疵，則應向?qū)Ψ疆斒氯顺袚喈數(shù)呢熑?。傳統(tǒng)的瑕疵擔保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔保責任制度。

三、用益物權(quán)瑕疵擔保責任

權(quán)利瑕疵擔保，是指賣方應保證對其所售標的物享有合法的權(quán)利，沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會向買方就該標的物提出任何權(quán)利要求。該項擔保責任源于羅馬法，羅馬法中的權(quán)利瑕疵擔保責任是指在第三人基于所有權(quán)，用益物權(quán)或擔保物權(quán)等向買受人追奪標的物時，出賣人即應負擔保責任。當事人對此有約定的，依約定承擔責任;如無約定，出賣人只承擔一般責任，即返還價款，買受人有損失時還可請求損害賠償，出賣人的這一擔保責任被稱為追奪擔保。

(一)權(quán)利瑕疵擔保責任的構(gòu)成要件。1、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立時存在。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約，應承擔違約責任，而不是瑕疵擔保責任。2、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履行時仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時有在此后履行前即已去除者，則無需承擔權(quán)利的瑕疵責任。3、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，是否知道應由出賣人負舉證責任，但買受人的知道不必是實際知道，若通過合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。4、須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。

(二)權(quán)利瑕疵擔保的效力。指出賣人違反這一擔保的法律后果，從出賣人方面看是他應承擔的民事責任，且該責任不以過錯為條件，從買受人方面看是他可以采取哪些救濟措施，通常主張支付違約金，實際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)?，但買受人于訂立合同時知道或應知道第三人對買賣標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。另外，我國合同法還規(guī)定“買受人確有證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外”，該項規(guī)定是賦予買受人積極的救濟權(quán)，能夠更好地保護買受人的權(quán)益，是對傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔保責任的沖破和完善。

出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務具體包括三個方面：1、保證對其出售的標的物享有合法的權(quán)利，這里“合法的權(quán)利”不一定非所有權(quán)不可，只要是合法的出賣處分權(quán)即可;2、保證在其出售的標的物上不存在任何未曾向買方透露的擔保物權(quán);3、保證其所出售的標的物沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

用益物權(quán)是屬于一種權(quán)利，所以用益物權(quán)瑕疵擔保責任就是權(quán)利瑕疵擔保責任，是指賣方應保證對其所售標的物享有合法的權(quán)利，不會侵犯第三人的權(quán)利。

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