項(xiàng)目融資的物權(quán)擔(dān)保

擔(dān)保在民法上指以確保債務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)合同項(xiàng)下義務(wù)的履行或清償為目的的保證行為，它是債務(wù)人提供履行債務(wù)的特殊保證，是保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種法律手段。

概述

擔(dān)保的概念和種類

項(xiàng)目融資擔(dān)保是指借款方或第三方以自己的信用或資產(chǎn)向貸款或租賃機(jī)構(gòu)做出的償還保證。

具體分為物權(quán)擔(dān)保和信用擔(dān)保。

擔(dān)保在項(xiàng)目中的主要作用

項(xiàng)目擔(dān)保在項(xiàng)目融資中有兩個(gè)作用：

第一，采用擔(dān)保形式，項(xiàng)目的投資者可以避免承擔(dān)全部的和直接的項(xiàng)目債務(wù)責(zé)任，項(xiàng)目投資者的責(zé)任被限制在有限的項(xiàng)目發(fā)展階段之內(nèi)或者有限的金額之內(nèi)。

第二，采用擔(dān)保形式，項(xiàng)目投資者可以將一定的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方。

項(xiàng)目融資的主要擔(dān)保形式

信用擔(dān)保形式

1、項(xiàng)目完工擔(dān)保

項(xiàng)目完工擔(dān)保主要屬于僅僅在時(shí)間上有所限制的擔(dān)保形式，即在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，項(xiàng)目完工擔(dān)保人對(duì)貸款銀行承擔(dān)著全面追索的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

完工擔(dān)保的提供者主要有：一、項(xiàng)目的投資者;二、承建項(xiàng)目的工程公司或有關(guān)保險(xiǎn)公司。

完工擔(dān)保一般包括以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：1、完工擔(dān)保的責(zé)任;2、項(xiàng)目投資者履行完工擔(dān)保義務(wù)的方式;3、保證項(xiàng)目投資者履行擔(dān)保義務(wù)的措施

2、無貨亦付款合同

它是國際項(xiàng)目融資所特有的擔(dān)保形式，它體現(xiàn)的是項(xiàng)目公司與項(xiàng)目購買者之間的長期銷售合同關(guān)系。無貨亦付款合同有不同的方式，主要是產(chǎn)品購買方同項(xiàng)目公司簽訂無貨亦付款合同，項(xiàng)目公司以此為憑進(jìn)行項(xiàng)目融資。

無貨亦付款合同是長期合同。

無貨亦付款責(zé)任者的義務(wù)是無條件的，這是無貨亦付款合同的核心[1]。

主要物權(quán)擔(dān)保

項(xiàng)目公司的物權(quán)擔(dān)保指項(xiàng)目公司或第三方以自身資產(chǎn)為履行貸款債務(wù)提供擔(dān)保[2]。

主要物權(quán)擔(dān)保形式有：

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保。

2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保。

3、浮動(dòng)設(shè)押。

其他擔(dān)保形式

1、準(zhǔn)擔(dān)保交易

(1)融資租賃

(2)出售和租回

(3)出售和購回

(4)所有權(quán)保留

2、東道國政府的支持

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