一、抵押人和抵押權(quán)人是指什么

抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。

抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

《擔(dān)保法》制定于1995年， 當(dāng)時(shí)我國市場經(jīng)濟(jì)正處于起步階段，各種制度和規(guī)范還不完善，“三角債”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，社會(huì)信用程度比較低。在這種情況下，嚴(yán)格抵押制度，對(duì)重復(fù)抵押行為 即以同一財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的行為，做出上述限制性規(guī)定，是非常必要的。但隨著近年來我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，該規(guī)定 也顯示出了一些局限性，主要有：

(1)限制了抵押財(cái)產(chǎn)的充分利用，沒有充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)的融資作用和擔(dān)保效益，不利于市場經(jīng)濟(jì)條件下債務(wù)人對(duì)融資的需求;

(2) 要求被擔(dān)保債權(quán)不超出抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，限制了當(dāng)事人設(shè)定抵押的意愿。債權(quán)人是否接受抵押擔(dān)保，并不完全取決于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值是否大于或者與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 相當(dāng)，債權(quán)人還要綜合考慮債務(wù)人的償還能力、信用狀況以及是否還存在其他擔(dān)保形式等諸多因素。在某些條件下，即使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值小于被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，債 權(quán)人仍然愿意接受該抵押擔(dān)保。

(3)實(shí)踐中，登記部門往往以擔(dān)保法規(guī)定的“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”為由，在辦理抵押登記時(shí)，強(qiáng)制要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有的甚至要求一年評(píng)估一次，借評(píng)估高收費(fèi)。強(qiáng)制評(píng)估致使很多當(dāng)事人不去辦理抵押登記。

最后，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這一原則也是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言 的。前面已經(jīng)講到，《民法典物權(quán)編》規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人， 如果每一個(gè)抵一押權(quán)都沒有辦理登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互間均不得對(duì)抗。因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán) 利，按照各債權(quán)的比例受清償。這一原則與擔(dān)保法的規(guī)定不同。擔(dān)保法第五十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定，抵押物未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序 相同的，按照債權(quán)比例清償。

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