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租金質(zhì)押實質(zhì)是將收益權(quán)進(jìn)行質(zhì)押的行為，乙方（質(zhì)權(quán)人）將其擁有的租金收益權(quán)質(zhì)押給甲方（出質(zhì)人）以獲得相對應(yīng)的貸款，甲方自愿以其有處分權(quán)的租金收益權(quán)出質(zhì)，用作向乙方為其貸款擔(dān)保的反擔(dān)保。那么在日常經(jīng)濟(jì)生活中，涉及此類租金質(zhì)押合同應(yīng)該注意些什么?律霸為您解答。

根據(jù)合同的基本要素整理如下：

一、當(dāng)事人信息

以租金質(zhì)押合同為例，當(dāng)事人信息應(yīng)該具體包括甲方(出借人、質(zhì)押權(quán)人)和乙方(借款人、出質(zhì)人)的地址、電話等。

二、標(biāo)的信息

標(biāo)的表明的是合同為何而立，因此也是關(guān)鍵內(nèi)容。以租金質(zhì)押合同為例，標(biāo)的物即為租金（收益權(quán)），對于租金（收益權(quán)）需要明確的信息至少應(yīng)該包括租賃合同名稱及編號、租賃物名稱、租賃物地址、承租人、租賃期限、租金及支付期限等。

三、價款信息

價款信息表明為實現(xiàn)標(biāo)的物交易而需要支付的價款，包括付款方式、條件、定金等等。以租金質(zhì)押合同為例，價款是甲乙雙方認(rèn)可的該租金（收益權(quán)）的評估價值。因其實質(zhì)為乙方向甲方借款，所以還需明確借款用途、借款利息、借款期限、還款方式等。

四、履行因素

履行因素包括期限、地點、方式等。以租金質(zhì)押合同為例，因其實質(zhì)為乙方通過租金收益權(quán)質(zhì)押的方式向甲方進(jìn)行借款，所以還需明確借款用途、借款利息、借款期限、還款方式等。

五、違約責(zé)任

訂立合同的雙方都先需要明確違約將帶來的罰責(zé)以更好得約束自身行為。違約責(zé)任通常通過違約金、定金、賠償金等形式體現(xiàn)。 以租金質(zhì)押合同為例，如乙方到期不能償還甲方的借款，甲方有權(quán)對租金收益權(quán)進(jìn)行處理。

六、解決爭議的方式

明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款則應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。

七、合同生效條件

包括生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等內(nèi)容。

八、附件

包括了記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等內(nèi)容。

綜上所述，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到了指引作用。當(dāng)然作為租金質(zhì)押合同，因其所涉及的借貸人雙方性質(zhì)的不同(例：個人與銀行、個人與第三方金融平臺、公司與拍賣機(jī)構(gòu)等)，還是需要酌情添加相應(yīng)條款。另外在實際操作過程當(dāng)中，可能還會碰到一些具體問題。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸信陽律師！

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