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我國在法律上明確的規(guī)定質(zhì)押的設(shè)立要以權(quán)力和動產(chǎn)做基礎(chǔ)，但是不動產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實生活卻是經(jīng)常見到的，對于這樣的情形我們不能片面的看待，雖然《擔(dān)保法》對質(zhì)押的規(guī)定很明確，但是也沒有說不動產(chǎn)質(zhì)押就是違法的，所以，針對“房產(chǎn)可以質(zhì)押嗎”這個問題，律霸對此做了相關(guān)的分析。

一、房產(chǎn)質(zhì)押的效力認定

對不動產(chǎn)質(zhì)押的效力認定，除了要根據(jù)《擔(dān)保法》動產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)依照不動產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進行處理。也就是說，不動產(chǎn)質(zhì)押，既要符合動產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件，又要不違反不動產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定，才是有效的，其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護。同時，從我國不提倡不動產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮，在不動產(chǎn)質(zhì)押較動產(chǎn)質(zhì)押的效力認定上，對不動產(chǎn)質(zhì)押的效力認定更應(yīng)當(dāng)從嚴掌握，在價值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

二、房產(chǎn)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)注意哪些方面

(一)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立不動產(chǎn)質(zhì)押合同，并載明出質(zhì)的不動產(chǎn)。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押合同為要式合同，必須履行特定的形式，即除了合同當(dāng)事人設(shè)質(zhì)的一致意思表示外，還必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，合同才能成立。如果當(dāng)事人只是以口頭約定的方式設(shè)定不動產(chǎn)質(zhì)押的，債權(quán)人即使占有了質(zhì)押的不動產(chǎn)，也應(yīng)以該質(zhì)押關(guān)系不符合質(zhì)押合同的形式要件而確認質(zhì)押不成立。質(zhì)押合同沒有載明出質(zhì)的具體的不動產(chǎn)的，因該質(zhì)押合同無明確的質(zhì)權(quán)指向?qū)ο?，缺少質(zhì)權(quán)成立的物質(zhì)基礎(chǔ)，也應(yīng)當(dāng)歸于不能成立。

(二)出質(zhì)人對出質(zhì)的不動產(chǎn)必須享有所有權(quán)或處分權(quán)。

對出質(zhì)的不動產(chǎn)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)才能出質(zhì)。否則，不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)定的效力。擔(dān)保法司法解釋第84條關(guān)于出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)，債權(quán)人不知出質(zhì)人無處分權(quán)的，仍可對質(zhì)物行使質(zhì)權(quán)的規(guī)定，筆者認為，該規(guī)定僅適用于動產(chǎn)質(zhì)押，而不能擴大和套用到不動產(chǎn)質(zhì)押上來，不動產(chǎn)質(zhì)押出質(zhì)人對質(zhì)物一定要有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，否則，質(zhì)押都應(yīng)當(dāng)認定為無效。

(三)不得用于抵押的財產(chǎn)，該財產(chǎn)不能用于質(zhì)押。

抵押與質(zhì)押，除了在是否轉(zhuǎn)移占有和公示方式上存有根本的區(qū)別之外，在其他方面并無本質(zhì)的不同，因此不得抵押的財產(chǎn)理所當(dāng)然也不得用于質(zhì)押。如：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等等。這些財產(chǎn)都不得用于質(zhì)押，如用于質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)認定質(zhì)押無效。

綜上內(nèi)容就是針對“房產(chǎn)可以質(zhì)押嗎”這個問題做出的一些分析，雖然房產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實生活中是常見的，但是在法律界看來這樣的事件卻是與立法相違背的，我們要一分為二的看待房產(chǎn)可以質(zhì)押嗎這個問題，從根本上入手來做好防御措施，保護自己的利益不受損害。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸信陽律師！

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