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對于抵押我們平時接觸的可能不多，也有很多人覺得我們肯定不會接觸到的。但是即使是我們接觸不到的東西我們也要有一些了解，對于不動產抵押權的設立問題，我們需要些了解哪些呢?不動產抵押是我們一定不能忽視的問題，下面就讓小編來為大家介紹一下吧。

一、不動產抵押權的設立

抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立。因此，未辦理抵押權登記的，合同相對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。

法律依據：

《物權法》

第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、不動產抵押權如何設立

一般來說，簽訂不動產抵押合同要經過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。

因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業(yè)技術人員進行評估，而不能～ 方單獨認定。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。

根據小編以上的介紹我們可以了解到，抵押合同是不動產抵押權的設立的原因，而且我們一定要注意不動產抵押權的設立一定要登記。同時小編也為大家整理了一些不動產抵押權是如何設立的問題，大家可以做一個了解。但在實際生活中如果我們遇到這方面的問題，您可以咨詢律霸天津律師。

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