熱門城市：清遠(yuǎn)律師 烏蘭察布律師 婁底律師 南陽律師 牡丹江律師 日喀則律師 臨汾律師 衡水律師 吳忠律師

在抵押中我們可能會聽到順位抵押這個詞，其實(shí)順位抵押也就是抵押權(quán)的順位，就是抵押權(quán)的順序。如果對一個抵押物有多個抵押權(quán)的時候，這時候就需要確定抵押權(quán)人的優(yōu)先受償順序，那么順位抵押是什么意思，法律是怎么規(guī)定順位抵押的呢？

一、 順位抵押是什么意思

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

二、抵押權(quán)順位的讓與

抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。

讓與抵押權(quán)順位一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。抵押權(quán)順位產(chǎn)生的前提乃是物之所有人因擔(dān)保數(shù)項(xiàng)債權(quán)而在該物上設(shè)定多個抵押權(quán)。可見抵押權(quán)的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且，同一抵押人可以在不同抵押物上設(shè)定多個抵押權(quán)，標(biāo)的物不同的抵押權(quán)之間自然無順位可言。因此，筆者認(rèn)為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。

2、順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內(nèi)部利益，須雙方達(dá)成合意。而在現(xiàn)行主流的相對效力立法例下，順位的讓與不會影響債務(wù)人和其他抵押權(quán)人的權(quán)益，故無需獲得他們的許可。

3、順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，否則不能對抗第三人。其四，若作為讓與客體之順位變化會影響他人利益時，須征得利害關(guān)系人同意。因?yàn)闄?quán)利的行使必須以不損害他人合法權(quán)益為前提。

抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。絕對效力說，其實(shí)就是順位交換說。該說認(rèn)為順位讓與發(fā)生后，雙方順位互換。相對效力說認(rèn)為，順位讓與只發(fā)生在雙方當(dāng)事人之間，讓與后，各方抵押權(quán)的歸屬和順序都沒有變動，僅僅是抵押物價款的分配次序發(fā)生變化，由受讓人取得讓與人原本的優(yōu)先受償次序，具體包括順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說兩種。

分析兩者的分配過程，其實(shí)可以看出，順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說的清償效果是一致的，只是解釋角度的差別。筆者認(rèn)為，既然順位讓與不是真正受償次序的轉(zhuǎn)讓，而只是分配利益的轉(zhuǎn)讓，則受讓人代替出讓人享受其原本的分配利益后，出讓人應(yīng)當(dāng)享有出讓人原本的分配利益，若此分配利益仍有剩余，則應(yīng)清償受讓人其余未得償?shù)膫鶛?quán)部分。

三、抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對效力不同，順位的變更則會產(chǎn)生絕對的效力，它是各個相關(guān)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時變更。

抵押權(quán)順位變更的構(gòu)成要件基本等同于抵押權(quán)順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對的效力，不僅受償次序發(fā)生變動，且受償?shù)膫鶛?quán)額也隨之變動，故這樣的變更很可能會影響其他抵押權(quán)人的利益，因此，雙方當(dāng)事人若為變更行為必須取得其他抵押權(quán)人的同意。

在文中為大家詳細(xì)介紹了順位抵押是什么意思的有關(guān)內(nèi)容，如果一個抵押物對應(yīng)了多個抵押權(quán)的話，這時候抵押權(quán)是可以進(jìn)行讓與和變更的，在法律上對于抵押權(quán)順位的讓與和變更，也是有相應(yīng)的規(guī)定的，在文中也分別為大家進(jìn)行了介紹，如果您想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸邯鄲律師。

一宗房產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，后一順位抵押風(fēng)險是否存在？

怎樣理解房產(chǎn)順位抵押

順位抵押登記的法規(guī)有哪些？