在實(shí)際生活中，從擔(dān)保人的角度來說，為了維護(hù)自身的合法利益，出于對某些未知的、可能的原因或情況考慮，為了保證其順利的進(jìn)行，因此就需要一種方式做保障。那么，反擔(dān)保物抵押是什么?下面就將這一問題進(jìn)行解答，希望對大家有所幫助。

一、反擔(dān)保物抵押是什么

(一)反擔(dān)保物抵押的定義

反擔(dān)保物抵押是反擔(dān)保的方式之一，屬于物權(quán)擔(dān)保。是指債務(wù)人或其他人不移轉(zhuǎn)對其特定財(cái)產(chǎn)的占有而將該財(cái)產(chǎn)作為本擔(dān)保人追償權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行被追償?shù)膫鶆?wù)時(shí)，本擔(dān)保人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(二)反擔(dān)保物抵押的操作程序

1、合同當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù);

2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。

3、辦理抵押登記的部門包括：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門;以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門;以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門，以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;以上財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

(4)反擔(dān)保抵押率：不動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如50%)。

(三)反擔(dān)保物抵押的范圍

反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔(dān)保中心要求借款人申請貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

綜上所述，就是“反擔(dān)保物抵押是什么”這一問題的相關(guān)解答?？傊瑢τ趽?dān)保人來說，它是一種比較直接的方式，是預(yù)防其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效措施，更是一種對自身利益的保障。可見，了解更多相關(guān)的知識(shí)，可以提高我們對事物的認(rèn)知。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

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