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我們?cè)谵k理抵押貸款，簽署抵押合同的時(shí)候，通常會(huì)涉及到擔(dān)保條款。合同中除了明確抵押物、擔(dān)保責(zé)任、貸款金額等基本條款外，還會(huì)約定抵押期限和擔(dān)保期限。在擔(dān)保期限內(nèi)，債權(quán)人都有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)借款人未償還債務(wù)部分進(jìn)行清償。那么抵押期限和擔(dān)保期限有何區(qū)別？擔(dān)保期限最長(zhǎng)是多少？下面我們通過(guò)本文做個(gè)了解。

一、抵押期限和擔(dān)保期限的區(qū)別是什么？

抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債務(wù)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。

保證期間就是指保證合同當(dāng)事人的約定或依法律推定在主債務(wù)履行期屆滿后，保證人能夠容許債權(quán)人主張權(quán)利的最長(zhǎng)期限。在保證期間中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人提起訴訟或仲裁（在一般保證中）或向保證人(在連帶保證中)主張權(quán)利。逾此期限，債權(quán)人未提起上述主張的，保證人則不承擔(dān)保證責(zé)任?？梢?，保證期間經(jīng)過(guò)構(gòu)成債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的擔(dān)保權(quán)利消滅的法律后果。

二、擔(dān)保期限規(guī)定是多少？

《擔(dān)保法》第二十五條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

三、約定了抵押期間的抵押合同怎么處理？

在實(shí)踐中，有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時(shí)，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅?；谏鲜鲈?，登記機(jī)關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機(jī)關(guān)賠償。

抵押擔(dān)保期間的設(shè)定不利于債權(quán)人利益的保護(hù)，我國(guó)法律及司法解釋否定了擔(dān)保期間在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)上的任何意義。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，即使超出約定的擔(dān)保期間申請(qǐng)擔(dān)保物權(quán)的要求仍應(yīng)該得到法院的支持。

綜上所述，抵押期限是主債務(wù)履行的期限，由行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制規(guī)定。而擔(dān)保期限是由雙方在合同中約定的，沒有約定的，采用擔(dān)保期限6個(gè)月的規(guī)定。這是抵押期限和擔(dān)保期限最主要的區(qū)別。并且，抵押合同登記時(shí)無(wú)需對(duì)抵押期限作出約定，否則行政機(jī)關(guān)的做法就是不合法的，我們可以提出行政訴訟。