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在生活中，我們在購車、購房、經(jīng)營等方面都可能需要去貸款。房產(chǎn)抵押貸款有許多優(yōu)點，例如貸款額度高、期限長、利率較低等，因而成為大額貸款的首選方式。那么，大家應(yīng)該會很關(guān)心這個問題，即房產(chǎn)抵押反擔(dān)保抵期限是多長呢?接下來由律霸小編來為大家解答。

一、什么是房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、房產(chǎn)抵押反擔(dān)保抵期限是多長

房產(chǎn)抵押的最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。具體要看抵押協(xié)議內(nèi)容與約定期限或者事先關(guān)于有效期的雙方協(xié)商內(nèi)容。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

三、房屋抵押貸款的金額

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

四、房屋抵押貸款的條件

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

通過以上的回答，相信大家對房產(chǎn)抵押反擔(dān)保抵期限這一問題已經(jīng)有了答案。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)抵押最高期限為30年，具體期限則要看雙方在抵押協(xié)議里關(guān)于房產(chǎn)抵押期限的約定。此外，還要注意，貸款方年齡與貸款期限之和不能超過70年。

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