一、首付款后銀行不批貸款怎么辦？

首付款后銀行不批貸款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是購房者的原因就需要承擔違約責任，交付一定的違約金;如果是銀行壓根就沒有接受貸款申請，需由購房者自己承擔違約責任;若是開發(fā)商的原因，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應的利息損失。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人(買方)以擔保的方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。

1.信用狀況

信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。

信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄;公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄;查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。

信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。

如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。

信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

2.經(jīng)濟能力

經(jīng)濟能力最直接的體現(xiàn)就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標準就會拖后腿。

申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大于8000元，加上日常消費開支，以及最近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。

那么收入不給力如何補救?

首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明;

其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求“無污染”，盡量不要使用開發(fā)商和中介機構的融資;

還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。

3.房子情況

房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區(qū)房，銀行也會不留情面地駁回。

有的銀行規(guī)定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。

和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：“購房者年齡 貸款年限

綜上所述，很多公民在向銀行申請貸款的同時已經(jīng)確定了自己要購買的房屋并且將手中的資金作為首付全部都交給了出售方，但是此時銀行卻拒絕了公民的貸款也就相當于公民此后沒有銀行的貸款而無法支付起房款，此時就只能作為違約將合同取消了。

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