經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，各種各樣的交易方式出現(xiàn)，人們有時(shí)為了更夠獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益，人們相互之間會(huì)產(chǎn)生借貸關(guān)系，借貸金錢的數(shù)額較大的，債權(quán)人為了保證債權(quán)的安全性，會(huì)要求借貸關(guān)系中的債務(wù)人對(duì)借款提供一定的擔(dān)保，而擔(dān)保最常見的方式也就是抵押。

抵押是指抵押人將自己所有的財(cái)產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式，將一定的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，在債務(wù)人沒有辦法償還清債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將抵押人的這一部分財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、或者折價(jià)處理，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金后優(yōu)先抵償自己的債權(quán)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。通常，設(shè)定抵押需要?dú)J定書面的抵押合同，抵押人和抵押權(quán)人通常也就是債務(wù)債權(quán)關(guān)系中的債務(wù)人和債權(quán)人。

抵押作為擔(dān)保的方式之一，具有以下的特征。

(一)、我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的，必須簽訂書面形式的抵押合同。

(二)、設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，而且和質(zhì)押不同，抵押不需要轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。

(三)、抵押權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以，在債務(wù)人在約定期限到了之后不清償自己的債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人也就是債權(quán)人可以將設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物驚醒拍賣、變賣和折價(jià)處理，從拍賣、變賣、折價(jià)處理所得的金錢中優(yōu)先受償。

常見的設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物由以下三種：

(一)、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押

不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押是指將以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，給債權(quán)人設(shè)置的抵押。不動(dòng)產(chǎn)比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動(dòng)產(chǎn)。

(二)、動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押

動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。在我國(guó)，動(dòng)產(chǎn)通常僅是限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn)才能設(shè)立抵押，但是動(dòng)產(chǎn)是所有可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，并且移動(dòng)之后頁(yè)不影響它的價(jià)值。

(三)、某些財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押

財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押是指以在法律規(guī)定的可以作為抵押物的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。但是根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，財(cái)產(chǎn)性權(quán)利僅可以設(shè)置質(zhì)押，不能抵押。

根據(jù)抵押的性質(zhì)和種類，自然人在為民間借貸設(shè)立抵押的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發(fā)生糾紛之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，不能因?yàn)榍捌跊]有沒有簽訂抵押合同而導(dǎo)致債權(quán)實(shí)現(xiàn)不能，并且辦理抵押權(quán)登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權(quán)比沒有登記的抵押權(quán)有限受償。

(二)、到房管局辦理抵押登記，一個(gè)房產(chǎn)是可以辦理多個(gè)抵押權(quán)的，有抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，但是當(dāng)財(cái)產(chǎn)辦理了多個(gè)抵押的時(shí)候，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)，所以，在民間借貸辦理抵押時(shí)，一定要去房管局辦理相應(yīng)的抵押登記。

以上就是民間借貸中設(shè)立抵押權(quán)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

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