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寧波
按揭支付貸款是什么意思？
一、按揭支付貸款是什么意思?
按揭貸款是指購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。
分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
二、基本條件
借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房坐落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款;同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù);同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
按揭貸款是目前購房合同中常見的現(xiàn)象，對促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，需要注意的是，按揭貸款的審批是需要相關(guān)條件符合的，一方面銀行要對當(dāng)事人的個人收入進(jìn)行審查，需要提供收入證明等，如果審查后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人無法承擔(dān)按揭貸款的情況，則銀行一般是不會進(jìn)行放貸的，即不會批準(zhǔn)。
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