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寧波
不動產擔保具結書怎么寫？
一、不動產擔保具結書怎么寫?
不動產擔保具結書
1、抵押人提供的抵押財產是:________________________(明細見 “抵押物清單”)，經評估(或商議)價值為___________萬元，抵押人自愿用以上抵押物為借款人提供擔保。當借款人不能依合同約定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規(guī)定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其它方式處置，從所得款項中優(yōu)先得到償還。
2、抵押擔保的范圍包括貸款的本金、利息和實現(xiàn)債權的費用。
3、抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押物共有人均同意抵押人的上述抵押行為。共有人：____________________________(簽字)
擔保人：
年 月 日
二、不動產抵押設立要件是什么?
不動產抵押設立要件主要包括：
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規(guī)定，下列不動產是不能作抵押的。
(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產;
(2)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(4)被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
(5)產權關系不清或有爭議的財產;
(6)來自全體共有人書面同意的不動產;
(7)未取得合法權證的違法建筑物。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。
綜上所述，現(xiàn)在銀行對貸款人的資質信用要求比較高，貸款審核嚴格。如果需要擔保，貸款人要提供一名或者多名擔保人。作為擔保人，必須有一定償還能力，可以用不動產做擔保。給銀行出具的具結書里面，寫清楚擔保不動產的價值、擔保方式、違約責任等。
不動產登記暫行條例的規(guī)定有哪些?
不動產抵押必須辦理登記嗎？
不動產登記暫行條例全文
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