一、民間借貸不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法?

1、民間借貸不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是合法的，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

2、總之，在民間借貸中設(shè)立房產(chǎn)抵押登記，可以穩(wěn)妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權(quán)的全部實(shí)現(xiàn)，在打消出借人放款投資顧慮的同時(shí)，又滿足借款人借款的緊迫性要求，不失為一種適用于現(xiàn)階段民間借貸的有效擔(dān)保方式。

二、不動(dòng)產(chǎn)押擔(dān)保需要提供哪些資料?

申請(qǐng)民間借貸涉及的房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)交驗(yàn)以下材料：

1、屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書;

2、屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用權(quán)證;

3、款、抵押合同;

4、押雙方當(dāng)事人的身份證明;

以共有房屋設(shè)立抵押的，還應(yīng)提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務(wù)人的，還應(yīng)提交債務(wù)人身份證明;

三、對(duì)符合下列條件的抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記：

(1申請(qǐng)人是抵押合同的當(dāng)事人;

(2 抵押人是登記簿或房產(chǎn)檔案記載的房屋所有權(quán)人;

(3 申請(qǐng)登記的房屋與登記簿或房產(chǎn)檔案的記載一致;

(4 不存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。

四、民間借貸注意事項(xiàng)

1、注意借款人的信譽(yù)和償還能力。

首先要看對(duì)方的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入等情況，判斷其是否具備償還能力;二要看對(duì)方平時(shí)為人怎樣，信譽(yù)如何，如果借款人有過(guò)“有借無(wú)還”的“劣跡”，就要堅(jiān)決拒絕。切莫因礙于面子、聽信花言巧語(yǔ)或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最終吃大虧的還是自己。

2、應(yīng)有借款合同或借據(jù)。

借款時(shí)，不要顧及人情、關(guān)系等因素，一定要讓借款人當(dāng)面寫清合同或借據(jù)，并寫明借款人、借款金額、用途、利率和還款時(shí)間等內(nèi)容，簽字畫押，雙方各執(zhí)一份，妥善保存。

3、對(duì)于比較大的款項(xiàng)，應(yīng)履行擔(dān)保和抵押手續(xù)。

為了保險(xiǎn)起見，對(duì)于大額借款最好由借款人找有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的擔(dān)保人或擔(dān)保單位，必要時(shí)還可以讓借款人以存單、債券、機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等個(gè)人財(cái)產(chǎn)作抵押，并完善擔(dān)?；虻盅菏掷m(xù)。這樣，借款人萬(wàn)一出現(xiàn)無(wú)法償還債務(wù)的情況，可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。

4、借款人的借款用途應(yīng)合法。

對(duì)于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動(dòng)而借款的，國(guó)家法律不予保護(hù)。俗話說(shuō)，君子聚財(cái)，取之有道。在借款時(shí)，切莫只看個(gè)人私利，把錢借給違法亂紀(jì)之人。

5、借款利率應(yīng)合理合法。

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定，民間借貸的利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍。同時(shí)，利息不得計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，也就是人們常說(shuō)的“利滾利”，超出部分的利息和復(fù)利不受法律保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。

6、注意還款期限。

我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為2年?！币簿褪钦f(shuō)，借出的款項(xiàng)到了約定還款期后，兩年內(nèi)受法律保護(hù)，超過(guò)兩年則不再受法律保護(hù)。根據(jù)這一規(guī)定，債權(quán)人可以采取催收或更新借據(jù)的方式，維護(hù)合法債權(quán)。

7、運(yùn)用法律追討欠款。

如果借款人不講信譽(yù)，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過(guò)激的違法行為，要正確運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。依照法律規(guī)定，對(duì)于事實(shí)比較清楚，數(shù)額不大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)支付令，直接要求債務(wù)人償還債務(wù)。必要時(shí)，法院可以施行強(qiáng)制執(zhí)行措施。

用不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的這種操作方法并不限制借款機(jī)構(gòu)的，常見的不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保就是房產(chǎn)了，雖然當(dāng)事人沒有通過(guò)正規(guī)的銀行借貸，但不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記依然要在房管局完成。因?yàn)閭鶆?wù)人一旦提供了假的房產(chǎn)證，將來(lái)還債時(shí)候就很麻煩了。

民間借貸司法解釋

民間借貸可靠嗎,出借人應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

民間借貸利率不得超過(guò)多少才合適？