一、行使抵押權需要符合哪些條件

1、存在有效的抵押權。

抵押權的實現(xiàn)首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現(xiàn)抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

3、債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現(xiàn)。

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

二、抵押權是如何實現(xiàn)的

1.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

2.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,清償順序如下:

(1)實現(xiàn)抵押權的費用;

(2)主債權的利息;

(3)主債權。

3.同一財產(chǎn)上多個抵押權并存時的清償順序：

(1)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(3)抵押權未登記的,按按照債權比例清償。

4.抵押權順位VS債權的到期時間

(1)順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的,抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

(2)順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的,抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存,留待清償順序在后的抵押擔保債權。

設定抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人(債權人)就可以與抵押人(債務人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。

抵押權優(yōu)先受償應該注意什么

抵押權人如何實現(xiàn)抵押權

反擔保人可以獲得債權人的抵押權嗎？