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寧波
不動產抵押登記是什么意思
一、不動產抵押登記是什么意思，如何辦理抵押登記
不動產抵押登記是不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立;當事人以不動產設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經登記不得對抗善意第三人。
不動產抵押登記流程：
1、評估。與分行入圍評估公司聯系，對所抵押不動產進行評估。
2、抵押登記前期準備。上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)并通知客戶來簽借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。
3、客戶經理陪同客戶辦理抵押登記。選擇對應辦證中心(抵押人不動產產權證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記。
二、不動產抵押有哪些特征
1、從屬性。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。
2、優(yōu)先受償性。我國民法通則及擔保法的規(guī)定也突出了優(yōu)先受償性，以滿足債權救濟要求。在一些房地產抵押法規(guī)中，規(guī)定則更為明確。
3、補充性。只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。因此，不動產抵押人承擔責任具有樸充性，如果債務人履行合同義務，則不發(fā)生抵押人承擔責任的問題。
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