其實當事人但凡有其他東西可以做貸款抵押的話，肯定也不會想到用自己的房產(chǎn)證再進行二次抵押的。甚至多數(shù)人覺得房產(chǎn)證在當初已經(jīng)抵押給銀行申請房貸的狀態(tài)下想要二次抵押幾乎是沒有可操作性的，可有些貸款公司和銀行也是為了更好的爭取到相關(guān)業(yè)務是有二次抵押這一項目的。下面小編給大家介紹的就是，工商銀行二次抵押貸款是否可以?

一、工商銀行二次抵押貸款是否可以?

工商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、擔保公司做按揭房二次抵押貸款的風險

1、貸款利率高

根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

2、還款歷程無協(xié)商歷程

二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間。

3、申請額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

當事人第一次的抵押物也是在工商銀行辦理的，比如說第一次當事人買房辦理的房貸就是選擇的工商銀行，在這個條件上還要滿足其他二次抵押貸款的要求，工商銀行才有可能面對同樣的抵押物給申請人貸款的。不過各地的工商銀行也可能在二次抵押貸款的細節(jié)規(guī)定上不同，真的有需求的話不妨到工商銀行親自質(zhì)詢。

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